Регистрация ТСН как организации, обслуживающей интересы собственников недвижимости, имеет определенные тонкости. Знание всех подводных камней и особенностей законодательства поможет решить задачу оптимальным способом. Начинать работу потребуется с определения персонального состава будущих участников и проведения собрания по учреждению ТСН.
Особенности регистрации
Товарищество собственников недвижимости по российскому законодательству относится к некоммерческим юридическим лицам. От ТСЖ (товарищества собственников жилья), создание которых прекращено в 2014 году, оно отличается тем, что в распоряжении членов товарищества находится разноплановые объекты недвижимости, не только квартиры. При регистрации ТСН нужно выполнить все требования по внесению данных в ЕГРЮЛ, но возникают и определенные особенности. ТСН – это некоммерческая корпоративная организация. Это значит, что процесс регистрации производится Минюстом РФ и его региональными подразделениями. Создается она для реализации целей по совместному распоряжению и пользованию имуществом. В уставе указываются название вместе с организационно-правовой формой, местонахождения, порядок управления. Руководит ТСН коллегиальный исполнительный орган – правление и председатель
Срок регистрации ТСН обычно не превышает стандартных 7-10 дней. Если регистратору требуются дополнительные документы или запрашивается информация, срок продляется на период устранения замечаний. На практике срок продляется на период проведения собрания собственников и подготовки устава и документов собрания. Наша компания окажет услуги по подготовке устава и документов в ускоренном порядке.
Стоимость
Порядок регистрации
Наша компания проведет регистрацию ТСН по следующему алгоритму:
- определение состава участников;
- подбор юридического адреса;
- определение состава коллегиального исполнительного органа и кандидатуры единоличного;
- подготовка устава с учетом всех требований Минюста РФ;
- проведение собрания учредителей, на котором определяется состав, органы управление и лицо, ответственное за регистрацию;
- подготовка документов собрания;
- подготовка форм для внесения данных в ЕГРЮЛ, их нотариальное удостоверение;
- внесение данных в ЕГРЮЛ;
- изготовление печати;
- открытие счета.
Работа по созданию организации требует сотрудничества от клиента, проведение собрание собственников становится существенной частью его задачи.
Сложности
При регистрации ТСН часто возникают сложности, связанные в первую очередь, с проведение первого собрания участников, связанного с учреждением юрлица. Законодательство признает ТСН созданным, если по этому вопросу положительно проголосовало более 50% собственников недвижимости в многоквартирном доме или ином имущественном комплексе. Собрание проводится в 2 этапа:
- очный. На нем лично присутствуют собственники;
- заочный. Если в первом случае кворум не набран, инициаторы создания ТСН предлагают владельцам недвижимости проголосовать заочно, направляя им бюллетени.
После набора кворума оформляется протокол собрания об учреждении товарищества. В этот момент возникает вторая сложность. На регистрацию необходимо подать список собственников помещений многоквартирного дома, в котором указывается размера доли в доме или в ином объекте недвижимости. Часто, особенно в новостройках, права собственности оформляются медленно, поэтому соблюсти требования закона о кворуме в 50% на собрании, и, следовательно, и регистрация ТСН, становится возможны только через определенное время после ввода дома в эксплуатацию.
Почему мы?
Регистрация ТСН –популярная услуга в Москве, где регулярно вводятся в эксплуатацию новые жилые комплексы. Собственники имущества в них хотели бы самостоятельно управлять свои домом и заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, поэтому товарищества продолжают регистрироваться активно. Наша компания станет партнером в решении всех задач, связанных с создание компаний. Опыт создания компаний всех форм собственности, превышающий 18 лет, поможет проконсультировать по всем спорным ситуациям. Цены могут быть снижены для постоянных клиентов, которые работают с нами не первый раз.